Приобретение и продажа земли в Киевской области: надёжность и стоимость

Спрос на загородные участки неуклонно растет, а вместе с ним повышаются и цены на землю в Киевской области. Этот рост начинается с 2000 года. Наиболее распространенные причины, по которым большинство людей склоняется к покупке земли за чертой города, следующие. Во-первых, это существенно дешевле, чем приобрести квартиру в городе. Во-вторых, это престижно. В третьих, вложить деньги в приобретение земли - это хорошая инвестиция. Многие люди считают покупку землю самым доступным способом решения своих жилищных проблем.

Согласно перспективам на ближайшее время, цена на землю в Киевской области будет увеличиваться, и к октябрю 2008 года земля станет дороже в полтора-два раза. Уже сегодня примерная стоимость участка земли, расположенного в десятикилометровой зоне от Киевской окружной дороги, доходит до $10 тысяч за сотку. Аналогичный участок в районе МКАД стоит до $7 тысяч, в то время, как доходы жителей Москвы по сравнению с Киевом выше почти в два раза.

При формировании стоимости земельный участок оценивается по следующим критериям: насколько близко он расположен к городу, есть ли подъездные дороги к участку, и в каком они состоянии, а так же достаточно ли развита инфраструктура и телекоммуникации. При продаже земли разброс цен большой, тем не менее, продается все: и дорогие элитные загородные коттеджи, и самые скромные участки без каких-либо удобств. На увеличение цены на землю оказывает влияние также её недостаток. Ведь всего 35% земельного фонда страны можно перепродавать, в то время как оставшиеся 65% принадлежат к землям сельхоз. Назначения и попадают под введенный в государстве мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения. В ситуации стабильного роста цен на недвижимость в самом выгодном положении оказываются банки, выдавая кредиты в гривнах сроком на 20 лет под 16% годовых.

Если говорить о покупателях, то многие из них покупают землю для последующей перепродажи, являясь по сути посредниками. На сегодняшний день это очень прибыльный бизнес. Его доходность в 2007 году составила более 60%. Что касается Киевской области, то здесь крупнейшими собственниками земельных участков являются банки, девелоперы, а так же некоторые финансовые структуры и учреждения.

Земля, приобретенная в Киевской области, - это надежная инвестиция, ведь рынок стабилен и неуклонно растет. Но, в таком росте заложена опасность, грозящая обвалом цен, ведь цены не могут расти вечно. Рано или поздно они дойдут до того предела, когда покупатель просто не справится, и спрос начнет постепенно понижаться. Это повлечет за собой снижение объема посреднических услуг, и цены в свою очередь тоже начнут падать.

Вложить свои деньги в земельный участок стоимостью $десять тысяч за сотку с тем, чтобы продать еще дороже… Есть ли перспективы у такой инвестиции - каждый должен решить для себя сам.